• Un futur pôle commercial
• La localisation
• Le futur centre commercial
• Le choix des enseignes
• Aux alentours
• TV CITÉ, la valeur ajoutée

Un futur pôle commercial

Le quartier au bord de l’eau
Fini le temps des cubes de béton et d’acier plantés au milieu d’une immensité de parkings.
C’est un architecte de renom international, Antoine Grumbach, qui a été chargé de dessiner le futur site.
En dix années de travail, il en aura peaufiné tous les détails… « L’endroit aura une âme », assurait-il dès ses premières esquisses.
« Avec ce projet, il s’agit bien plus d’imaginer le pôle d’ancrage d’un véritable quartier que de dessiner les contours d’un simple centre commercial. »

Un lieu à vivre le jour et en soirée

A voir le dessin final du futur site, l’architecte aura tenu sa gageure. Détaillons.
En faisant appel au passé des Magasins Généraux, avec ses grands entrepôts en brique, et en jouant sur l’omniprésence de l’eau, Antoine Grumbach, épaulé par le paysagiste, Michel Desvignes, a travaillé sur un espace aéré et ouvert sur l’extérieur.
Les façades formeront comme une succession de séquences.
Là, la brique dominera. Ici, ce sera plutôt le bois ou le métal. L’entrée principale pour les voitures ou les piétons se fera par la rue de la Gare.
Une vaste esplanade accueillera les visiteurs.
Tout le long du bassin de la darse, le quai sera aménagé en promenade plantée et bordée de restaurants et de cafés.
Car le lieu aura vocation à vivre le jour mais aussi en soirée. Au centre, une grande halle s’ouvrira plein sud. Pénétrons-y. Etonnement.
Plutôt que des travées entièrement sous néons, on déambulera dans de véritables ruelles piétonnes faisant la part belle à la lumière naturelle grâce aux verrières qui habilleront la toiture du centre.
Deuxième surprise, la relative faible importance de la grande surface alimentaire au regard de l’espace dévolu aux boutiques et aux moyennes unités spécialisées dans l’équipement de la personne, de la maison, dans les loisirs ou le sport. 4 100 m2 pour le supermarché proprement dit. Soit une taille trois fois moindre que dans le premier projet imaginé en 1999-2000.
Les petits commerçants du nord parisien, inquiets de la concurrence qu’aurait représenté pour eux un hyper, auront donc été entendus.

Haute qualité environnementale

Un vrai pari car, d’habitude dans les centres commerciaux, ce sont ces hypers qui servent de locomotive.
A la direction d’Icade, on sait le risque pris, mais on mise sur un environnement exceptionnel pour assurer le succès du projet.
« Par exemple, tous nos bâtiments seront aux normes HQE (haute qualité environnementale) », indique Sébastien Favant, l’ingénieur d’Icade qui va piloter l’énorme chantier.
« Avec des terrasses en bois, l’utilisation de la lumière naturelle, du tri sélectif, des consommations énergétiques réduites, de nombreux îlots de plantations en extérieur, etc. »
Le tout pour un investissement financier très supérieur à ce qui se fait d’habitude en matière de centre commercial.
212 millions d’euros injectés pour la phase de construction, 400 millions d’euros au total et en comptabilisant les accès (nouvelles rues, élargissement de la rue de la Gare, etc.).
« A l’intérieur du centre, dont l’entrée sera marquée par un mur végétal, il y aura deux grandes places, à l’est et à l’ouest.
Avec une signalétique déclinée autour de deux ambiances, la technologie, la culture et les loisirs du côté de TV Cité, et l’environnement dans la partie qui inclura la jardinerie.

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La localisation

Sur une carte, c’est un triangle
Délimité, au sud, par la frontière parisienne, soit le périphérique et le Parc tertiaire du Millénaire (110 000 m2 de bureaux également propriété d’Icade qui y a installé son siège).
Circonscrit, à l’ouest par l’avenue Victor Hugo, et à l’est par la barrière naturelle du canal Saint-Denis.
Sa pointe est dirigée vers le Pont de Stains.
Schématiquement, le futur quartier se découpera en trois secteurs.
Avec, au sud, le centre commercial à vocation régionale, au nord, des logements, et entre les deux, des locaux d’activités et des bureaux.

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Le futur centre commercial

Un équipement de 100 000 m2
Avec un pôle commercial de 56 000 m2 + un immeuble de bureaux adjacent de 20 000 m2 (R+6) + le musée interactif TV Cité sur 4 000 m2.
42 000 m2 de surface de vente sur deux niveaux : dont un supermarché de 4 100 m2, 18 unités moyennes spécialisées dans l’équipement à la personne et à la maison (allant de 400 m2 à 3 500 m2), et 95 boutiques (de moins de 300 m2), 3 500 m2 d’espace de restauration (avec terrasses), 2 800 places de parking (enterrées sur deux niveaux), 12 000 m2 d’espaces verts aux abords du centre commercial dont l’angle est sera occupé par une grande jardinerie-serre de 3 500 m2.
Un million d’habitants dans la zone de chalandise, 2 500 emplois créés (500 pour la phase de construction et 2 000 pour l’exploitation du futur site)
Ouverture au printemps 2011.

Présentation du centre commercial de la porte d’Aubervilliers

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Le choix des enseignes

Pour ce qui concerne la grande surface alimentaire, le choix de l’enseigne se fera après délibération d’un jury composé des investisseurs et des élus locaux.
Le premier projet retoqué en 2002 avait retenu le groupe Carrefour.
Pour les moyennes surfaces, il s’agira essentiellement de franchises et de chaînes de magasins.
S’agissant des boutiques, les candidats se signaleront auprès de la Ségécé et d’Icade.

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Aux alentours

A l’ouest, tout de nouveau...
La Plaine, un no man’s land ? Ce temps-là est bien fini !
Déjà vrai côté Saint-Denis, le bouleversement va être encore plus spectaculaire côté Aubervilliers.
De ces anciennes friches, c’est un pan de ville nouvelle qui va sortir de terre.

A quelques encablures du quartier Canal Porte d’Aubervilliers, il faudra compter avec l’arrivée du métro en 2012.
Métro qui débouchera sur une place du Front populaire flambant neuve.

Les lieux seront bordés de nouveaux immeubles, logements et bureaux.
Et juste à côté ? Le futur campus Nicolas de Condorcet et ses milliers d’étudiants de haut niveau (2013-2014).
Pas loin non plus, le campus de Saint-Gobain où l’entreprise formera ses ingénieurs (équipement en cours d’achèvement).
Plus au sud-ouest, le projet de la Gare des Mines, un autre quartier à construire entre Paris, Saint-Denis et Aubervilliers (avec une couverture du périphérique à venir).

On remonte ? Direction plein nord, alors. Pour un petit tour du propriétaire du Centre aquatique olympique (le pendant liquide du Stade de France) qui sera construit pour 2010 sur le Landy.
Le Landy, justement, qui fera l’objet d’une réhabilitation d’envergure dans le cadre d’une convention de Rénovation urbaine signée avec l’Etat.
Si l’on rajoute un possible tramway sur la Plaine qui se connectera au Tramway des Maréchaux, voilà pour un paysage qui aura complètement muté d’ici dix ans.

Et comme, côté Paris, de la Porte de la Villette à la Porte de la Chapelle, les projets foisonnent aussi, la dynamique urbaine créée n’est pas prête de s’arrêter…

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TV CITÉ, la valeur ajoutée

A quelques centaines de mètres de la Darse, de l’autre côté de l’avenue Victor Hugo, dans le parc immobilier historique d’Icade, les EMGP, les studios de télévision sont légion.
Questions pour un champion, les Guignols de l’info, Taratata, Secret story, une bonne partie des émissions du petit écran sont produites ici.
En quinze ans, l’endroit est devenu une adresse privilégiée des « faiseurs » de la télé.
A tel point que le parc, à cheval entre Aubervilliers et Saint-Denis, fait désormais jeu égal avec Boulogne, à l’ouest de Paris, où l’audiovisuel avait traditionnellement ses quartiers.
De cet environnement limitrophe est née l’idée d’imaginer dans l’enceinte du futur pôle commercial, un musée interactif dédié à la télé.

Un projet ambitieux dont l’INA (Institut national de l’audiovisuel) sera partenaire. Sur 4 000 m2, TV Cité, ce sera son nom, abritera des salles de projection, des expositions, un studio d’enregistrement, etc.
L’équipement, sans équivalent dans l’Hexagone, devrait attirer les foules.
Les promoteurs du centre commercial en attendent un surcroît de notoriété propre à renforcer l’attractivité du pôle Canal Porte d’Aubervilliers.

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sur le Quartier Canal Porte d’Aubervilliers